中国房地产滚滚发展20多年◈✿◈★，人人都说房地产在2014年在进行着一次蜕变◈✿◈★。在2014年所有人都转身去做养老地产◈✿◈★，旅游地产◈✿◈★。觉得在这里会发掘出一大块蛋糕◈✿◈★。此情此景◈✿◈★，我不经想到大概十年前◈✿◈★，很多人觉得商业地产会是未来主流◈✿◈★，无数人投身其中◈✿◈★，但是大浪淘沙之后◈✿◈★，现在能被我们记住的商业地产还有几家◈✿◈★。

　　第一◈✿◈★，中国城镇化的发展的确需要大量的商业支持兴发娱乐APP官方下载◈✿◈★，◈✿◈★。不少人说城镇化是中国房地产未来的主要驱动力◈✿◈★，如果放在整个房地产里需要商榷◈✿◈★，但是说针对于商业地产那一定是正确的◈✿◈★。城镇化最核心的要求就是配套城镇化◈✿◈★，而这恰恰需要大量的商业支持◈✿◈★。

　　第二◈✿◈★，但是不得不承认◈✿◈★，中国的商业体量供应过剩◈✿◈★。对于最基础的城市◈✿◈★，中国绝大部分的商业需求都是过剩的◈✿◈★，远超过人均所需商业面积兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈✿◈★。除了大量一线城市的绝对核心区域碧玺论坛◈✿◈★，由于购买力较强可以支撑大量的商业配套◈✿◈★，大量的商业过剩已经成为不得不面对的问题◈✿◈★。而这个的问题造成者就是地方政府◈✿◈★。为了打造较好的城市面貌◈✿◈★，最为创造持续性的税收◈✿◈★，为了给自己多一点好的名声碧玺论坛◈✿◈★，盲目的大量的无规划的推出商业地块所导致的◈✿◈★。

　　第三◈✿◈★，与商业体量过剩对应的◈✿◈★，中国却缺乏足够优秀的商业◈✿◈★。现在的商业地产金字塔已经非常的畸形◈✿◈★，底部的商业总量足够◈✿◈★，但是优秀的能够真正给到客户消费的商业体却乏善可陈◈✿◈★。原因有几个◈✿◈★。1◈✿◈★、开发商为了快速回笼资金将商业打造成投资性产品兴发老虎pt亚洲第一平台◈✿◈★，◈✿◈★，包括所谓的公寓兴发老虎pt亚洲第一◈✿◈★！◈✿◈★、投资性商铺等碧玺论坛◈✿◈★，造成商业的形态产生变异碧玺论坛兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈✿◈★。入袋平安2◈✿◈★、对于剩余实在不能卖的商业又不愿意运营兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈✿◈★，因为运营不仅短线内没有回收◈✿◈★，而且有更大量的资金和成本的投入◈✿◈★。

　　所以基于以上原因◈✿◈★，我们看到目前中国的商业地产基本上就可以分成两类◈✿◈★：一个叫万达(专题阅读)◈✿◈★，一个叫其他

　　1◈✿◈★、在于极强的谈判权兴发娱乐网站官网◈✿◈★，可以把土地价压制到最低碧玺论坛◈✿◈★。要知道捆绑中国房地产发展的最大瓶颈就在于高昂的土地成本◈✿◈★，而万达甩开了这个包袱◈✿◈★，那后面还不甩开膀子玩起来啊

　　2◈✿◈★、开发商业的同时有其他物业保证现金流◈✿◈★。我们看到万达开发的除了一个万达广场之外◈✿◈★，基本都会有大量的住宅以及其他可销售物业保证现金流回笼兴发娱乐◈✿◈★，◈✿◈★。对于房地产企业现金流是命脉◈✿◈★，只要现金流不断◈✿◈★，他就有可能去运营他的万达广场◈✿◈★。

　　那么对于其他的商业地产◈✿◈★，做不到万达那怎么开发呢◈✿◈★，最典型的就是宝龙的兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈✿◈★，基本是其他玩商业地产的典范◈✿◈★。

　　1兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈✿◈★、从产品规划开始到后期营销◈✿◈★，都是冲着如何吸引或者说骗投资客的方向前行碧玺论坛碧玺论坛◈✿◈★。比如产品都是规划成小铺子◈✿◈★，高楼层就弄成虚拟铺◈✿◈★，然后销售的时候各种概念包装◈✿◈★，给投资客营造一个好的回报场景◈✿◈★。

　　2碧玺论坛◈✿◈★、后期运营要么不做◈✿◈★，要么就是意思意思做几年◈✿◈★。我去过那么多城市◈✿◈★，宝龙城市广场死的比活的多◈✿◈★，死到不是说商业闲置◈✿◈★，基本上就是和当时的规划出入极大◈✿◈★，到后面基本都变成什么建材市场啊◈✿◈★、专业市场啊◈✿◈★。可以说宝龙基本已经放弃了后面的运营