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　　文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式ღღ，是用文化引领规划ღღ、建筑设计ღღ、园林景观ღღ、营销体系ღღ、物业服务的系统工程ღღ。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程ღღ。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心ღღ，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式ღღ、居住理想”为核心ღღ，用文化提升固化建筑价值ღღ。

　　2023年一季度ღღ，上海商业地产市场逐步回归常态ღღ，持续释放复苏信号ღღ。戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九则指出ღღ，2023年开年无论是政府ღღ、开发商还是消费者对零售市场都充满信心ღღ。在促进大消费的政策下ღღ，上海作为国际消费中心城市正在迅速带动长三角及全国零售市场加速回暖ღღ。

　　写字楼市场方面ღღ，“一季度带看量和问询量显著增加ღღ，但租赁成交相对缓慢ღღ，市场主要需求来自成熟企业ღღ，其中成本节约型需求是主要类型之一ღღ。”4月11日ღღ，仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东介绍ღღ，在中央商务区ღღ，浦东的内资金融服务业公司保持活跃ღღ，浦西的奢侈品零售和专业服务业公司则彰显韧性ღღ。

　　在零售物业方面ღღ，2023年一季度上海购物中心的客流量大幅回升ღღ，其中餐饮业态表现突出兴发娱乐官网下载ღღ。仲量联行上海零售地产部总监黄臻表示ღღ，“餐饮业的复苏带给一部分高级餐厅和烘焙连锁店扩张信心ღღ，但与此同时ღღ，品牌对于门店选址也更加看重ღღ。”

　　一季度ღღ，上海首店经济实现新突破ღღ。戴德梁行统计ღღ，2022年ღღ，上海新设首店1073家ღღ，新增规模继续领跑全国ღღ，其中餐饮业是绝对主力新增747家ღღ，较2021年同比增长15.6%兴发娱乐官网下载ღღ。而2023年1—2月ღღ，上海新增首店181家ღღ，其中餐饮ღღ、零售业首店达到113家ღღ、52家ღღ，占比62%ღღ、29%;娱乐业首店9家ღღ，服务业首店7家ღღ，合计占比达9%ღღ，较去年全年水平小幅提升ღღ。特色商业街区已经成为首店在上海的重要载体ღღ。

　　退税额则展示了上海对国际消费者的吸引力ღღ：4月12日ღღ，戴德梁行在一季度媒体发布会上透露ღღ，2023年第一季度上海退税消费“全国第一”ღღ。 该行统计ღღ，今年1—2月ღღ，境外人士在沪退税消费达1.1亿元ღღ，同比上升560.48%欧美眼影和日韩眼影ღღ，平均客单价达21.42万元ღღ，同比上升40.28%ღღ。

　　此外ღღ，2023年一季度ღღ，国门的重新开放和疫情防控的取消ღღ，也带动了旅游人次和酒店业绩的双重正向效应ღღ。仲量联行统计ღღ，上海2月份接待了176,700名国际游客ღღ，比去年同期增长了26.3%;入住率比去年同期增长18.9个百分点至51.5%ღღ，同时日均房价也增长了2.3%至937元ღღ。与疫情前的2019年同期对比ღღ，2023年1—2月的每间可出租客房收入已恢复至82%ღღ，其中入住率已恢复至86%ღღ，日均房价已恢复至95%ღღ。

　　而市场的回暖也反映在了大宗交易的增长上ღღ。据仲量联行统计ღღ，今年一季度ღღ，上海大宗交易共有13单ღღ，总成交量达到247.6亿元兴发娱乐官网下载ღღ，同比微增ღღ，延续了2022年四季度的活跃态势ღღ，投资热度持续回归ღღ，投资者对上海投资市场的预期更加积极ღღ。

　　2023年ღღ，北京新商业开业量成为全国第一ღღ，吸引了众多商业项目加速落户ღღ。据不完全统计ღღ，2023年北京市预计新开23个大型商业项目ღღ，约为近4年新开商业面积之和ღღ。在THE BOX朝外之外ღღ，北辰荟购物中心计划年内开业ღღ，助推亚奥商圈再升级;首开LONG街2023年“五一”开街ღღ，成为回天地区首条商业步行街;京西大悦城正加紧施工ღღ，随着公共区域完成精装ღღ，众多品牌日前进场装修ღღ，将在2023年6月开业……

　　在新项目密集开业的同时ღღ，京城的一批老商场也在加速升级改造ღღ，据悉ღღ，2023年计划亮相的更新改造项目达到7个欧美眼影和日韩眼影ღღ。屹立30多年的赛特购物中心正加速改造;坐落于王府井大街南端的新燕莎金街购物广场ღღ，将在2023年国庆节以王府井喜悦购物中心的新身份归来ღღ，成为国内首个“新国潮购物中心”ღღ，预计引入200多个品牌ღღ，其中王府井商圈首进品牌占比近六成ღღ，国潮属性的品牌占比超七成ღღ，内部的新国潮主题街区将日晷ღღ、榫卯ღღ、乾坤等传统中国元素进行现代化潮流表达ღღ。

　　京北商圈聚集的年轻家庭群体也被看中ღღ。今年年初ღღ，SKP华联新推出的产品线项目开始试营业ღღ，位于商圈洼地京北亚运村奥森板块ღღ，定位建设成面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目ღღ，辐射北京北部中高端社区居民ღღ。

　　对于北京商业地产的未来走势ღღ，不少机构保持乐观ღღ，认为随着疫情的阴霾消散ღღ，经济预期向好ღღ，新增供应入市以及需求的释放ღღ，北京商业零售市场有望在年内继续升温ღღ。

　　美国房地产市场似乎出现更多不利信号兴发娱乐官网下载ღღ，不仅商业地产被频繁示警ღღ，住房市场也传出一些令人心悸的消息ღღ。

　　根据全美房地产经纪人协会的数据显示ღღ，所有类型的美国二手房价格中位数在3月中同比下降0.9%ღღ，这也是自2021年2月以来ღღ，首次出现连续两个月价格下降的情况ღღ。

　　该协会还指出ღღ，这也是自2012年1月以来最大的房价同比跌幅ღღ。而现在正是春季销售旺季ღღ，常理来看ღღ，价格通常会上涨ღღ。

　　与此同时ღღ，3月份美国住房市场的实际销售数量同比下降超过20%ღღ。其中ღღ，独栋住宅销量环比下降2.7%欧美眼影和日韩眼影ღღ，同比下降21%;公寓销售套数与2月相比持平ღღ，但同比下降29%欧美眼影和日韩眼影ღღ。地域来看ღღ，几乎美国所有地区ღღ，除东北地区外欧美眼影和日韩眼影ღღ，都报告了销售额下降的情况ღღ。

　　此外ღღ，全现金买家——通常是投资者和二套房买家——成交房屋数量同比下降24%ღღ，跌至不足10万套兴发娱乐官网下载ღღ。

　　这也加深了对房地产市场崩盘的担忧ღღ，因为二手房销售正在失去动力ღღ，投资人似乎也开始远离住房市场ღღ。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示ღღ，3月成交的房屋中约有28%的房屋售价高于标价ღღ。

　　他指出兴发娱乐官网下载ღღ，房屋销售正在尝试复苏ღღ，但其对抵押贷款利率的变化高度敏感ღღ。目前ღღ，美国30年期抵押贷款的平均利率为6.27%ღღ，较去年11月份的7%水平大幅下降ღღ。

　　另一方面ღღ，Yun解释道ღღ，美国入门级房屋出现了普遍的多个报价ღღ，这意味着这一类型的房屋仍处于供不应求状态ღღ。

　　今年美国的春季购房季节房屋上市状况仍不尽人意ღღ，待售房产数量仍接近历史低点ღღ，低于100万套ღღ，大大限制了买家的选择ღღ。全美房地产经纪人协会表示ღღ，目按照前的销售速度ღღ，库存仅可以支撑2.6个月的交易ღღ。而买卖力量平衡的市场中ღღ，库存通常维持在5-6个月的供应量之间ღღ。

　　种种迹象表明ღღ，对于首套房购买者ღღ，美国住房市场供应跟不上需求;而对于二手房和相对高端的房屋市场来说ღღ，交易似乎有些清淡ღღ，而这一苗头可能暗示了投资客对房地产市场的远离ღღ。

　　艰难的2022年之后ღღ，美国房地产股仍是举步维艰ღღ。标准普尔500指数中房地产板块去年累跌28%ღღ，今年虽回升了1%ღღ，但落后于该指数整体8%的涨幅ღღ。

　　而3月硅谷银行倒闭引发的美国银行业动荡加深了资本市场对房地产的怀疑兴发娱乐官网下载ღღ，因为更多人发觉这代表着房地产公司将更难获得信贷ღღ。自硅谷银行倒闭以来ღღ，标普房地产板块再次下跌2%ღღ，而标普500却上涨了4%ღღ。

　　Chase投顾的总裁Peter Tuz指出ღღ，目前银行业的状况并没有让房地产公司的日子好过一点ღღ，由于银行存款的流失ღღ，他们现在只会更加谨慎地借钱出去ღღ。

　　RW Baird股票分析师Wes Golladay则表示ღღ，如果房地产公司想要让投资者放心ღღ，他们就需要实现其在财报季中自己做出的盈利预测ღღ。

　　《2023-2028年中国文化地产行业发展分析与投资前景预测报告》由中研普华研究院撰写ღღ，本报告对该行业的供需状况ღღ、发展现状ღღ、行业发展变化等进行了分析ღღ，重点分析了行业的发展现状ღღ、如何面对行业的发展挑战ღღ、行业的发展建议ღღ、行业竞争力ღღ，以及行业的投资分析和趋势预测等等ღღ。报告还综合了行业的整体发展动态ღღ，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法ღღ。

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